年代2003，我的黄金时代 · 第二十一章:1553套房子到手

　　许如冰当场就哭了，许如雪扶着姐姐，眼泪也止不住地往下掉。　　许母刚做完手术，听到消息后，躺在病床上默默流泪，却连起身去看丈夫都做不到。　　宋云峰看着姐妹俩崩溃的模样，心里也不好受，他只能拍着她们的后背安慰道。　　“别担心，叔叔肯定会醒过来的，我们再等等，一定会有好消息的。” 　　接下来的日子，宋云峰几乎天天都往医院跑。他一边陪许家姐妹照顾许父许母，一边等着银行的贷款审批下来。　　他之前买下了未来海岸3期的1553套房子和83间商铺，只有等贷款下来，才能办理过户手续。　　新超市的装修也暂时没有办法开始，只能等手续办完再继续。　　许父昏迷了半个多月，依旧没有醒过来的迹象，生活还得继续，许家姐妹还要上学，总不能一直耗在医院里。　　宋云峰跟她们商量道：“你们先回学校上课，叔叔这边我请了护工，有什么情况我随时跟你们说，周末你们再过来，也能好好休息一下。” 　　许如冰犹豫了一下，点了点头说道：“那就麻烦宋大哥了，我们一有空就过来。” 　　许如雪也跟着说道：“宋大哥，你也要注意身体，别太累了。”宋云峰笑着点头：“放心吧，我没事。” 　　姐妹俩回学校后没几天，宋云峰就接到了陈超越的电话。　　“宋先生，贷款批下来了，你明天过来办过户手续吧。” 　　陈超越的声音很兴奋的说道：“没想到银行这么快就批了，你这1553套房子，以后就是你的了！” 　　宋云峰心里一喜，第二天一早就去了房产局，办手续花了整整三天。　　等到过户手续办好了，这些房子和商铺都已经转到他名下来了，心里才真正踏实下来。　　接下来，他终于忙了起来，一边联系装修公司，让他们尽快进场装修超市。　　一边开始筹备商铺和房子的招租事宜；还要接管未来海岸3期的物业管理。　　他先把未来海岸3期的物业管理人员召集起来，在小区的会议室里开了个会。　　“我是宋云峰，以后就是你们的新老板。”他看着台下的人，语气平静，却带着不容置疑的语气说道。　　“愿意留下来继续工作的，我欢迎，工资待遇跟之前一样，做得好还有奖金，涨工资。　　不愿意留下来的，我也不勉强，会按照规定给你们发补偿金。” 　　台下安静了一会儿，大部分人都举手表示愿意留下来，对他们来说，换个老板而已，只要工资不少，在哪里打工都一样。　　只有五六个人站了起来，他们是陈超越的嫡系，知道留下来也不会有好果子吃，干脆主动提出辞职。　　宋云峰也没为难他们，当场就让财务给他们算了补偿金。等他们走后，他又说道。　　“以后小区的物业管理，要严格按照规定来，业主的投诉要及时处理，公共区域的卫生要每天打扫，安保也要加强，不能让业主觉得我们不负责任。” 　　安排好物业的事，宋云峰又把售楼处改成了房屋出租管理中心。　　他从超市那边抽调了十几个员工，让他们去小区附近张贴租房广告。　　还在《临海晚报》上登了整版的出租信息，又在网上也发布了租房信息。　　甚至联系了附近的十几家房产中介，让他们帮忙放盘。　　“一定要尽快把房子租出去，多租出去一套，就能少负担一套的房贷。” 　　宋云峰跟周婉婷和米如霜交代道：“你们多盯着点，有租客来看房，一定要安排人好好接待，别出什么差错。” 　　为了定租金，宋云峰特意查了未来海岸1期和2期的租房行情。　　这一带靠近临海大学和科技开发区，租房需求不小，但未来海岸是高档小区，自住率高达65%，出租率只有35%，租金自然也不低。　　75到80平方的两房两厅，租金最低也要3000元一个月，80平方以上的，最少要3200元。　　宋云峰琢磨了一下，给自己名下的房子定了价：75平方的两房两厅3000元，80平方的3200元；94平方的三房两厅3600元，108平方的4000元，116平方的4300元。　　最让他头疼的是151到155平方的四房两厅。　　按照行情，这样的大房子租金最少要6000元，但他算了算，月供加物业费才5100元，要是定6000元，肯定没人租。　　“要不就定5500元吧。”宋云峰跟周婉婷商量道：“比月供多400元，就算租出去，也能稍微赚一点。　　要是实在不好租，再降到5200元，总不能让房子空着。” 　　周婉婷点头说道：“行，就按这个价定，我跟中介那边说一声。” 　　五房和六房的定价也按照这个思路来，先算出月供和物业费的总和，再加上三五百元，确保不亏本。　　宋云峰心里打着算盘：要是1553套房子都能租出去，每个月最少能赚六七十万，一年就是七八百万。　　83间商铺租出去，一个月也能收七八十万，这样一来，不仅能覆盖所有的房贷和物业费，还能有不少结余。　　当然，他也知道，房子不可能一下子全部租出去。　　但他并不着急，这些房子都是精装修的新房，家具家电也都是新的，租金又不比周边小区贵，甚至还低一点，只要多花点时间，肯定能租出去。　　而且他手上的资金足够还两年的房贷，离房价登顶还有不到四年的时间，他有的是耐心。　　如果没有一点把握，不清楚未来房价走势的话，宋云峰也不敢这么疯狂的下注，买下这么多的房产了。　　这天下午，宋云峰正在出租管理中心看租房合同，一个中介带着一对年轻夫妻来看四房两厅。　　“先生，您看这房子，152平方，南北通透，采光特别好，家具家电都是新的，拎包就能入住。”中介笑着介绍道。　　“租金5500元一个月，要是您能长租三年，还能再便宜点。” 　　年轻夫妻里的丈夫皱了皱眉说道：“隔壁小区的四房两厅才租4500元，你们这房子怎么这么贵？” 　　宋云峰连忙走过去，笑着说道：“先生，您说的隔壁小区，我知道，他们的房子只是普通的装修了一下，家具家电都是租客自己买的。　　而且他们4房2厅的面积也只有120多平方米。我们这可是150多平方米。　　小区的绿化环境和安保，跟我们未来海岸也没法比，不信的话，你可以去我们小区里参观一下。　　我们这房子是精装修，家电都是品牌的，小区里还有游泳池和健身房，您住进来肯定舒服。” 　　他顿了顿，又说道：“而且我们这个租金里面，还包含了物业费的，150多平方米的物业费，一个月都要四五百块钱了。　　去掉物业费，租金才5000，也就比他们多了500块钱的样子，但我们的面积多了二三十个平方了，算下来一点都不比对方贵，只会比对方更便宜。” 　　年轻夫妻对视了一眼，妻子说道：“那我们再考虑考虑，明天给你答复。” 　　宋云峰笑着点头说道：“没问题，您要是有什么疑问，随时给我们打电话。”