我的农场通古代

第74章 获得田庄

　　“啪！” 　　“咣当！” 　　外面再次传来打耳光的声音，还有摔倒碰碎灰青釉方花盆的声音，司马光再次动手了，这回打的是儿子司马康。 　　等到张夫人带着司马康走进来，真红大袖的褙子歪歪斜斜，纤细脖颈露出一抹雪白肌肤，同心髻出现几分散乱，插在发髻上的时令花簪茉莉，蔫瘪了几分。 　　宋人喜欢插时令花簪，春季簪牡丹、夏戴茉莉、秋插菊桂，以鲜切花为雅尚。 　　欧阳修《洛阳牡丹记》称洛阳‘春时城中无贵贱皆插花’，说的便是男女老少不分贵贱，喜欢戴着时令花簪。 　　张清注意到张夫人脖颈处露出的春光，只是扫了一眼，立即挪开，没有一直盯着张夫人的香腻脖颈。 　　张夫人瞧见张清躲闪的目光，俏脸微红，赶紧整理了真红大袖的褙子：“张居士见笑了，司马光的脾气固执，又把名声看的比儿子的命都重要，妾身和他争吵也不是一次两次了。” 　　司马光为了修书，修他的史书，在靠近宫里的御前街租住了一套宅院，每隔一旬也就是十天回来一次。 　　家里就剩下张夫人孤儿寡母，为了修史书，为了太史公司马迁那般的万世清名，家里的一切都不管不顾了。 　　司马光的脑子里似乎只剩下了两个字。 　　修书。 　　“家家有本难念的经啊。” 　　张清摇了摇头，记得自己看过的一个新闻采访，市长的老婆居然嫌弃一位市长没出息。 　　市长和没出息两个词竟然能够联系在一起。 　　没办法，现实就是这么魔幻。 　　张清看了一眼司马康脸上的手掌印，无语道：“咱们这一周的努力算是白费了，司马康眼看就要治好焦虑症，现在被打了，白费了功夫不说，病情也会跟着加重。 　　接下来，更好的治疗司马康，需要换个地方了，最好是在汴京城郊找一块没人打扰的田庄，把司马康带过去静养一段时间。” 　　张夫人白皙的脸蛋，也有一道红掌印，使得脸蛋略微红肿，却没有在意自己的情况，伸出手心疼的摸了摸儿子司马康的稚嫩小脸。 　　宋代的正妻地位很高，没有想象中地位低，河东狮吼一词就是出现在宋代，说的是宋代女人。 　　还是苏轼和朋友陈季常的趣事。 　　苏轼在《寄吴德仁兼简陈季常》的诗中，用河东狮子吼形容陈季常妻子柳氏的凶悍善妒。 　　“司马光！” 　　张夫人轻咬朱唇，直呼官人司马光的大名，在古代是一种很不礼貌的行为：“好啊，你不管我们娘俩的死活，这个家你自己待着吧！ 　　我今天就带三哥儿离开，回到我爹送给我的田庄居住，看你还能向谁发脾气。” 　　张夫人的嫁妆里有上百亩永业田，一种拥有一定特权的田地。 　　宋代的农户种田，需要缴纳一定的赋税，还要承担徭役。 　　张夫人带来的官户永业田，只需要缴纳赋税，却不用承担徭役，享有免役的特权。 　　“听说居士正在购买农田？” 　　张夫人姣好的脸容，出现几分赧颜：“说出来也不怕居士耻笑，司马光看似是上达天听经常见到官家的高官，家里的日子却略显清贫，这些年来，都是仰仗娘家的嫁妆，维持家里的体面。 　　三哥儿医治居士所说的焦虑症，只是七八天就花销了十贯钱，一个月就要四五十贯钱，对于我家来说，是一笔很大的花销，妾身想把小农庄的一百亩，当做诊金送给居士，你看如何？” 　　汴京的地价很贵，动辄就要五六贯一亩地，甚至是十贯钱一亩地。 　　一百亩田地相当于五六百贯钱了。 　　张夫人怎么还是一副不好意思的样子。 　　张清奇怪道：“瞧夫人的样子，难道一百亩田地都是种不出粮食的盐碱地？还是遍地都是坟头的坟地？” 　　宋代没有治疗盐碱地的有效手段，盐碱地不值钱，只能当做晒谷子的地方。 　　瞧张夫人赧颜的样子，一百亩田地似乎都是盐碱地。 　　张夫人哑然失笑：“如果是卤田，妾身倒不至于这般愧对居士，只是自从五丈河改道以后，曾经是上等水浇田的永业田，变成了一块旱地，种下去的粮食没有多少收成。 　　妾身把荒废很久的卤田送给居士，作价五百钱一亩，一百亩是五十贯钱，当做三哥儿的诊金，实在是有着趁机坑害居士的嫌疑。” 　　旱地好啊。 　　正好用来种玉米，验证玉米的耐旱程度，还有在宋朝的土地上能不能种出来。 　　“没事。” 　　张清乐呵呵的说道：“旱地也是土地，一百亩那么大的一片土地，我在大宋也算是有田的小地主了。 　　我不熟悉大宋的田产买卖，田地转让的事，就劳烦张夫人了。” 　　张夫人听到张清答应下来，暗自松了一口气，笑颜逐开：“妾身，今天便去找来一名牙人，写契书，把永业田送给张居士。” 　　宋朝土地的买卖，需要官府登记的牙人也就是中介，主持买卖，核实土地产权、边界及业主身份，避免纠纷。 　　司马光是清廉的官员，家中的余钱不多，官身却很好用。 　　不用张清、张夫人烦神，牙人和开封府的官吏亲自忙前忙后，帮忙买卖田产。 　　张清体会到了宋朝的田地买卖流程。 　　两人签订了官印契书，一份官府统一印制的红契，写着土地位置、面积、四至、交易价格、买卖双方及担保人信息。 　　田地的买卖又分为绝卖、典卖。 　　绝卖是一次性转移所有权，买方获完整产权。 　　典卖就像是典当，允许卖家在规定期限内赎回去。 　　张清和张夫人的交易是绝卖，不用赎回，直接获得宋代土地的产权。 　　宋代的田地买卖也要交税，分为正税一般是总价值的4%，头子钱每贯8文，定帖钱费，每贯10-20文。 　　永业田还有一个好处，双方交易时，不用缴纳土地买卖的税钱。 　　属于免税了。 　　等到交易完成，官府在户籍册中变更登记的土地户主名字，从张夫人变成了张清。 　　张清回到菜园院，拿着官府发放的户帖，也就是产权证明，满脸笑意：“我在大宋终于有自己的一片农庄了。”