我在地产这些年

第五十三章 这顿酒值得

　　方创二航院参与了润府和学府，它也只能针对编制在这两家的人员进行审核，张泽编制在华府，它就审核不了张泽的工资。 　　由于华兴实行的是密薪制，哪怕是股东也不能查看员工的工资明细。 　　就这一条，华兴和方创两家股东就开始撕扯。 　　方创派驻项目公司的副总经理罗大生，这个月已经催促过张泽三次提交工资明细，以供股东方审阅。 　　当然，肯定被张泽以工资为华兴核心机密为由直接拒绝。 　　想不给员工发工资来威胁？ 　　不好意思，第一你做不到，第二你违反劳动法。 　　更别说要求对于所有工程建设支出、营销政策必须经过方航同意，方能执行。 　　这就更有点扯淡了。 　　投资协议黑子白字，只作为财务投资方，不干涉以总经理为首管理团队的经营决策。 　　挣得到钱，啥话都好说；挣不到钱，说啥都白扯。 　　双方函件往来，撕扯的“不亦乐乎”。 　　这边正打的“火热”，那边就来消息了。 　　刘祖国的电话来了。 　　“泽哥，忙不？” 　　“国哥，这不正跟合作方方创二航院打仗了嘛，天天找我要工资明细，有意思的很，哈哈哈，国哥，有事？” 　　“他们想什么咧，还要工资明细，别搭理他们。哦哦，我给你电话是跟你商量个事，金陵公司缺个综管负责人，有想法没。” 　　意料之中的事，但咱们还得保持点矜持不是，愣了几秒。 　　“这事啊，我听国哥安排，服从组织调遣！” 　　“好的，我了解了，谁来接你的位置，有什么建议？” 　　“稍微强一点的吴永超做人力负责人还可以，但是行政那一块没做过，加上入职时间短，我这边没有合适的人，看区域那边有没有合适的人派过来。” 　　“好，我在考虑考虑，到时候我先跟贾总沟通下再说。” 　　“好的，国哥。” 　　条线领导都同意的事情，看样子基本定了。 　　华兴就是这传统，前期先多方协商，时间稍微长一些，一旦定好，剩下的流程反而快，一天的事。 　　“想得清楚，说得明白，做得坚决”，十二字精髓体现在每个细节中。 　　“爸爸，爸爸，你要去哪儿啊，我也要去！” 　　吉祥听到爸爸妈妈正在和奶奶说去金陵的事情，奶声奶气的在那里说。 　　“好好好，等爸爸在金陵买了大房子，就带你和妈妈、奶奶一起去，哈哈哈。” 　　金陵城市公司下设三个片区公司，货值将近八百亿，去年全年九十七个亿，差三个亿九破百亿，据说当时把林全海气的要死，就差三个亿啊，今年破百亿毫无悬念。 　　百亿级城市公司平台，对于张泽来说，职业发展肯定是上了一个大台阶。 　　不过，现在高周转卷的实在是太厉害了，华兴内部也开始准备往这个路子上走，到时候买员工内部房恐怕也得看看质量再定夺。 　　关于房地产的段子，被黑的最多的，高周转必定是当仁不让排第一 　　不少地产高管甚至在各种演讲上到处鼓吹：如果你做不到高周转，这个行业你就不用玩了。 　　市场在倒逼房企做高周转。 　　高周转为什么这么招黑？ 　　中国房地产商业化是从1998年开始的，早期从拿地到首次开盘的平均周期是9个月，而现在地产商们要求拿地即开工，6个月就开盘，更有甚者要求4个月。 　　地产追求更快高周转，对应到内部管理水平、人才素质提升都要跟上公司的步伐。这无形带给地产人巨大的精神压力。 　　快不了怎么办？吐槽它。 　　对高周转抵触情绪最大的其实是那些中小房企。 　　别人快，自己慢，如何在市场上生存，中小企业在管理水平、专业积累上如何更那些在全国攻城拿地的全国性大品牌房企拼杀。 　　今年地产被国家严格的政策管控，已经乌云笼罩，压力就够大了，再加上疯狂的高周转，极致压缩时间，进一步放大了大家对行业的压力，原来内心无法发泄的情绪就跟找到了出口一样，自然疯狂吐槽高周转来减压。 　　再说“慢工出细活”，赶工赶出来的东西基本等同于粗制滥造，就是低质量的代名词。 　　但其实可能对高周转会有误解，高周转的核心不是压缩工期，而是压缩前端设计、报建报批、招投标等时间，将工作前置，将很多串行的工作改为并行，比如拿地前就组建好团队、完成产品定位等。 　　这就好比做饭，严格按照步骤一步一步来，可能需要一个小时，但如果做饭前就把洗菜、切肉、配菜等等都提前准备好，可能半小时就能搞定了。 　　然而，从实际情况来看，一旦高周转，把所有的工作做到极致，就相当于把弹簧一直往两边拉，怎么可能不变形。 　　所谓的高周转不影响项目质量，其实就是一句空话，绝对会受到很大的影响。 　　加上毕桂园拿地即施工，一两年把博士管培生培养成项目总计划。 　　高周转时代的房屋质量，确实令人堪忧。 　　关于张泽的调动，贾昌华也接到了刘祖国电话，最后定的是杨烁到中阳接班，兜兜转转一圈，还是老熟人，以前北阳被并，这次回归，算是升了。 　　贾昌华这里也没合适的综管人选能顶上来，杨烁又是管培生，加上以前还在北阳做综管负责人，实在没有拒绝的理由，最后只好点头同意这项人事安排。 　　“华哥，我敬您一杯，感谢您这两年对我的照顾。” 　　饯行宴，张泽毫无疑问是主角，老规矩开场三杯酒。 　　一桌十二人，氛围到位了，张泽已经挨个打了一圈，收不住，又来敬贾昌华。 　　“阿泽，你可以啊，喵不悄就把大事给办了，到金陵有啥风吹草动，记得给我们这些老兄弟提前透露透露，来，干了。” 　　对于张泽的调动，贾昌华内心是舍不得的，但没办法，中阳这座庙哪能比得上金陵，毕竟是个好去处，不舍的也得舍。 　　“泽哥，来来来，干一个，还是你牛。” 　　这是朱三石。 　　这帮一起并肩奋战了两年的伙计们，临别之际，平时不喝白酒的几位女同志都破了戒。 　　一顿饭下来，得，不省人事，又被人亲自护送到家。 　　但，这一次值得！