带着大富翁穿越现实世界

第一百四十八章，南方经济特区，HNSZ市的第一批炒房大军——2040

　　第一百四十八章，南方经济特区，HNSZ市的第一批炒房大军—— 　　2040 　　杨文丽在过年听到张小凡带回来南方经济区的信息后，到处打听了一番，年还没过完就加入到SH直辖市的组织的炒房团中，因为SH直辖市大部分居民都是有亲身经历从魔都这个特别城市改革过来的。 　　当年魔都改革后地产全年放开，所有地产价格就迎接一轮暴涨，随后的几十年间又有几轮暴涨，才有了如今商品房价格每平方米10万，写字楼每平方米60万的天价！ 　　年刚过完，HNSZ市的第一批炒房大军正是从魔都周边城市组织的炒房团携带巨额资金杀过来了，HNSZ市市面上各种挂牌交易商品房被横扫一空。 　　炒房团的举动吸引了民营地产公司的一举一动，有些实力雄厚的民营地产公司盯上了HNSZ市CBD区的整体拆迁重建任务。整体拆迁地块的占地面积为240万平方米，囊括了整个CBD区的所有低层住宅区域！ 　　HNSZ市CBD区的地块整体开发程度达到了98%以上，早就没有空置的地块了，最低的楼房建筑都在6层以上。目前的这种底层建筑物如果拆迁补偿是按照1:3赔付的，房产公司重建的话至少需要把楼房建到28层以上才有可能回本，所以根本就没人愿意搞。 　　目前HNSZ市CBD区住房地块和商用地块的比例在7:3。 　　其中住房地块有6成都是这样平均楼层在6至8低层住宅，2成是平均楼层在13至18中层住宅，1成是平均楼层在18至32层住宅，1成是33层的顶格建筑。 　　HNSZ市第一块硬骨头被宋彩霞啃下来，宋彩霞组建HNSZ市腾飞地产股份有限公司接下了HNSZ市CBD区第一个整体拆迁重建任务。 　　第一个地块为占地面积达到100万平方米，该地块的建筑物平均楼层为6层，按照每平方1万的价格来估算，这地块的总共地产产权面积为600万平方米，价值为600亿。 　　整体拆迁重建任务：该地块划分为40个基块开发，住宅开发率为70%，剩下30%开发用于绿化、道路建设、公用场所等各项指标。40个基块每个基块的占地面积为2.5万平方米，重建的楼房统一按照顶格标准建设，楼房的每一栋楼高是33层，楼房每一栋楼占地500平方米。重建完成后，地产公司可以得到的商品房产权面积计算为：100万㎡X70%X33X500㎡，共计115.5亿㎡。 　　有人在网上公开讨论过给腾飞公司做这笔买卖到底值不值？ 　　当当按拆一赔三就要立即赔付1800亿华夏币，其次就是这次重建是HNSZ市政府主导的包工包料任务工程，房地产开发公司只需要支付重建费用为每平方米2500华夏币，光建造费用就要28.875万亿！ 　　傻瓜永远是傻瓜，但是永远不缺聪明人。有人发现按照拆迁前的总共产权面积为600万平方米，以1:3来算等同于拆迁后的1800万平方米。可是拆迁后地产开发公司最后的到115.5亿㎡，按照75%来算也有70多亿㎡，那怕房价不涨也妥妥的赚了70万亿呀！ 　　很快，只要有第一个就会有第二个。 　　HNSZ市第二块地块被来自SH直辖市的房地产开发公司联合拿下来，由SH直辖市复地地产开发股份有限公司牵头组建的HNSZ市联合地产股份有限公司接下了HNSZ市CBD区第二个整体拆迁重建任务。 　　第二个地块和第一个地块情况差不多的。第二地块为占地面积达到100万平方米，该地块的建筑物平均楼层为6层，按照每平方1万的价格来估算，这地块的总共地产产权面积为600万平方米，价值为600亿。 　　整体拆迁重建任务：该地块划分为40个基块开发，住宅开发率为70%，剩下30%开发用于绿化、道路建设、公用场所等各项指标。40个基块每个基块的占地面积为2.5万平方米，重建的楼房统一按照顶格标准建设，楼房的每一栋楼高是33层，楼房每一栋楼占地500平方米。重建完成后，地产公司可以得到的商品房产权面积计算为：100万㎡X70%X33X500㎡，共计115.5亿㎡。 　　等大家都反应过来才发现剩下的边边角角都被有心人筹划分完了。 　　剩下的40万平方米重建任务被分化成以每个基块的占地面积为2.5万平方米打包成资产包出售，一共分发成160个资产包。 　　杨文丽跟随炒房团在3月头坐飞机包机飞回SH直辖市，张小凡还亲自开车去机场接机！ 　　杨文丽一出机场就和张小凡汇合，两人一见面就直接拥抱在一起。杨文丽随后和这些炒房团的成员分开了！ 　　杨文丽回去后和张小凡分享了这次战绩大捷，投入的5个亿变成了15个亿！张小凡一边听完杨文丽说着这次事件的全过程还有亲眼目睹南方经济特区这一切的变化。 　　杨文丽提到这最后的结果就是南方经济特区的各项管控并没有彻底放开，只是放开了商业地产中的写字楼和商业店铺这两项的资产价格，其它的所有地产价格全面想HNGZ市看齐！ 　　南方经济特区在2040年3月1日正式挂牌成立，行政区划归属岭南州直接管辖，而且经济归属中央。特区内的商业地产在1月份春节前就被分瓜完了，随后市场上流通的住房地产被来自全国各地的炒房团分瓜干净。 　　张小凡和杨文丽分享了一个信息。这信息就是宋彩霞领头的那个房地产开发公司其实是岭南州政府和辖区内各地市政府连手搞出来的，这公司原型是州政府占股10%，19个地市级每个市级政府占股5%，后来因为有些地市没钱所以把股份陆陆续续转让给当地的有头有脸大富豪。 　　杨文丽很快就想明白了，问到那间公司张小凡有股份？ 　　张小凡回答到：“老婆你现在越来越聪明了。在老婆你走后没多久，HNHZ市的市政府工作人员陆陆续续的打电话越我，后来HNHZ市副市长亲自带人飞SH直辖市面见你老公我。我打电话问了一下得知张倩倩居然也投了18个亿进入这个项目，所以你老公我也投了18个亿了。这项目首期募资款就有1800个亿，18个亿只是占据1%的股份，估计在今年下半年就会把所有公司的股东权益和股东人数、名字内部公开了！” 　　杨文丽和张小凡商量着这次炒房所得的15个亿怎么处理？当初杨文丽自己带着2.4亿存款飞去岭南州的，后来钱用完了又从张小凡要来2.6亿资金，最后才花了5个亿。 　　张小凡想了想还是让杨文丽自己处理算了，杨文丽如果真的不知道怎么用这笔钱就把这笔钱存起来先吧！